Разработка проекта дома

Эскизный проект дома, коттеджа

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №87  от 16.02.2008 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию":

 

Эскизный проект коттеджа.

Выполняется архитектором.

 

Эскизный проект дома предшествует разработке проектной и рабочей документации, в состав которых входят архитектурные, технические и технологические решения.

Фактически эскизный проект в какой то мере - незаконченный архитектурный проект.

 

Эскизный проект обычно содержит:

 

  1. описание  внешнего и внутреннего вида дома, коттеджа, его пространственные, планировочные и функциональные особенности;
  2. обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства дома, коттеджа;
  3. описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров дома, коттеджа;
  4. описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;

 

 

  1. отображение фасадов;
  2. цветовое решение фасадов (при необходимости);
  3. поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений;

 

Эскизный проект помогает найти предварительное решение, согласовать с заказчиком и принять дальнейшее направление проектирования дома.

Эскизный проект помогает заказчику предварительной "увидеть" концепцию, внешний и внутренний облик своего будущего дома.

В виду того, что эскизный проект - это предварительный этап, стоимость эскизного проекта ниже стоимости архитектурного и конструктивного проектов.

 

Эскизный проект может быть реализован как в двумерном варианте (проекции фасадов), так и в трехмерном, когда разрабатывается 3Д модель дома.

К эскизному проекту не предъявляется четких регламентированных требований, поэтому каждый проектировщик на этом этапе имеет свой подход.

Облик фасадов на стадии эскизного проекта может быть выполнен как в черно-белом варианте, так и в цветном.

Фрагмент эскизного проекта (концепции) коттеджа в Челябинске в черно-белом исполнении

Эскизный проект дома. Цена

Стоимость эскизного проекта 100-150 рублей/м2. Цена эскизного проекта зависит от площади, сложности дома и объема работ.

 

Архитектурный проект дома, коттеджа

Архитектурный проект дома (раздел архитектурные решения) - важный раздел проектной документации.

На стадии архитектурного проекта дома принимаются окончательные решения о его внешнем и внутреннем облике. Именно на стадии этого раздела необходимо тесное взаимодействие заказчика (будущего жильца, его семьи), архитектора и инженера.

Грамотный архитектор проводит опрос заказчика с целью выяснить стиль, образ жизни, привычки, физиологические особенности, расписание всех будущих обитателей дома. Далее на основе этой информации формирует предложения, входящие в архитектурный проект, соответствующие изначальным пожеланиям заказчика с внесенными поправками на основе полученных данных. Параллельно за работой тандема следит и инженер, целью которого является своевременная корректировка с поправкой на технические возможности реализации принимаемых архитектурных  решений, чтобы сэкономить финансовые средства заказчика.

 

Архитектурный проект дома в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87  от 16.02.2008 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"  должен содержать:

 

 

  1. описание  внешнего и внутреннего вида дома, коттеджа, его пространственные, планировочные и функциональные особенности;
  2. обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства дома, коттеджа;
  3. описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров дома, коттеджа;
  4. описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
  5. описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;
  6. описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия;
  7. описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров;

 

 

  1. отображение фасадов;
  2. цветовое решение фасадов (при необходимости);
  3. поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений;
  4. иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.

 

Фрагмент архитектурного проекта 17-метрового дома в Челябинске

Архитектурный проект дома. Цена

Стоимость архитектурного проекта 150-200 рублей/м2. Цена архитектурного проекта зависит от площади, сложности дома и объема работ.

 

Конструктивный проект дома, коттеджа

Раздел  конструктивные и объемно-планировочные решения.

Выполняется инженерами по специальности "Промышленное и гражданское строительство".

Часто в простонародье да и в "профессиональной" среде этот раздел называют:

 

- рабочий проект дома (неверная терминология, т.к. данный раздел выполняется на стадии как проектной, так и рабочей документации);

- строительный проект дома  (неверная терминология, АС является одной из частей КР);

- архитектурно-строительный проект дома (неверная терминология, АС является одной из частей КР);

- конструктивный проект дома.

 

Последнее название хотя бы по сравнению с предыдущими наиболее близко приближено к сути.

 

Это наиболее важный и ответственный раздел проекта дома. Раздел, на стадии которого решается, какие конструктивные решения принять, чтобы реализовать задуманное на стадии архитектурных решений.

Именно на этом этапе выполняются расчеты на прочность, жесткость и устойчивость конструкций дома (фундаментов, стен, балок, плит перекрытия, стропил и др.).

На этом этапе разрабатываются планы фундаментов, перекрытий, кровли, стропильных конструкций, разрезы и узлы.

 

Конструктивный проект (решения) в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87  от 16.02.2008 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" должен содержать:

 

  1. сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения дома, коттеджа;
  2. сведения об особых природных климатических условиях территории, на которой располагается земельный участок, предоставленный для размещения дома, коттеджа;
  3. сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании дома, коттеджа;
  4. уровень грунтовых вод, их химический состав, агрессивность грунтовых вод и грунта по отношению к материалам, используемым при строительстве подземной части дома, коттеджа;
  5. описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций дома, коттеджа;
  6. описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации дома, коттеджа;
  7. описание конструктивных и технических решений подземной части дома, коттеджа;
  8. описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений зданий и сооружений дома, коттеджа;
  9. обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения;
  10. обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих:

 

соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций;

снижение шума и вибраций;

гидроизоляцию и пароизоляцию помещений;

снижение загазованности помещений;

удаление избытков тепла;

соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений, соблюдение санитарно-гигиенических условий;

пожарную безопасность;

характеристику и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, а также отделки помещений;

перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения;

описание инженерных решений и сооружений, обеспечивающих защиту территории дома, коттеджа от опасных природных и техногенных процессов;

 

В графической части:

 

  1. поэтажные планы дома, коттеджа с указанием размеров и экспликации помещений;
  2. чертежи характерных разрезов дома, коттеджа с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;
  3. чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;
  4. схемы каркасов и узлов строительных конструкций;
  5. планы перекрытий, покрытий, кровли;
  6. схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;
  7. план и сечения фундаментов.

 

Фрагмент проекта (КР) коттеджа в Челябинске

Конструктивный (рабочий) проект дома. Цена

Стоимость конструктивного (рабочего) проекта 200-600 рублей/м2. Цена конструктивного (рабочего) проекта зависит от площади, сложности дома и объема работ.

 

Раздел инженерное оборудование (инженерные сети) дома, коттеджа

Проект инженерных сетей дома (раздел инженерное оборудование)

 

Проект инженерных сетей дома в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87  от 16.02.2008 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"  должен содержать:

 

а) подраздел "Система электроснабжения";

б) подраздел "Система водоснабжения";

в) подраздел "Система водоотведения";

г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";

Фрагмент проекта отопления дома в Челябинске

Проект отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации коттеджа. Цена

Стоимость проекта отопления. вентиляции, водоснабжения, канализации коттеджа - 100-150 рублей/м2. Цена  проекта зависит от площади, сложности дома и объема работ.

 

Ситуационный план, генеральный план дома, коттеджа

Проект ситуационного плана, генерального плана дома, коттеджа (схема планировочной организации земельного участка

).

 

Проект генплана дома в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87  от 16.02.2008 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"  должен содержать:

 

  1. характеристику земельного участка, предоставленного для размещения дома, коттеджа;
  2. обоснование границ санитарно-защитных зон дома, коттеджа в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  3. обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
  4. технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения дома, коттеджа;
  5. обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и дома, коттеджа от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
  6. описание организации рельефа вертикальной планировкой;
  7. описание решений по благоустройству территории;
  8. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства;

 

 

В графической части:

 

  1. схему планировочной организации земельного участка с отображением:
  • мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
  • решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
  • этапов строительства объекта капитального строительства;
  • схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

 

  1. план земляных масс;
  2. сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
  3. ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.

Фрагмент проекта отопления дома в Челябинске

Проект генплана коттеджа. Цена

Стоимость проекта генплана коттеджа - 5000-15000 рублей. Цена  проекта зависит от площади, сложности и объема работ.

 

На главную